Exención de contribuciones para mayores de 65

Desde el 1 de enero de 2027, las personas de 65 años o más pueden dejar de pagar el 100% de las contribuciones de su vivienda principal (Ley 21.850). No es automática: hay que presentar una declaración jurada en el SII. Si la presentas hasta el 31 de diciembre de 2026, rige desde enero de 2027.

Tu fecha de nacimiento Debes tener 65 años cumplidos al presentar la declaración.

¿Eres dueña o dueño de la vivienda? Persona natural, propietaria o copropietaria con al menos 50% de los derechos (25% si los heredaste de tu cónyuge o conviviente civil).

¿Es tu vivienda principal? Vives ahí de forma habitual y permanente. Se pide para una sola vivienda en todo Chile.

¿La parte habitacional es al menos la mitad? Responde sí si no hay comercio ni otro uso, o si la parte de vivienda es al menos el 50% de lo construido.

¿Pagaste las contribuciones del año anterior de esa vivienda? Las del año anterior al que presentas la declaración: si la presentas en 2026, las de 2025. Un convenio de pago por toda la deuda, con las cuotas al día, también sirve.

¿Estás al día en el aseo municipal de esa vivienda? El aseo se sigue pagando aunque obtengas la exención.

¿La obtuviste sin comprarla a un pariente o sociedad relacionada en los últimos 3 años? Responde sí si en ese plazo no la compraste a tu cónyuge o conviviente civil, padres, hijos, abuelos, nietos, hermanos, ni a una sociedad en que tú o ellos tengan 10% o más.

La exención rige desde—

Puedes presentarla desde—

Plazo para que rija ese año—

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Cómo pedirla

Entra a sii.cl → Servicios Online → Avalúos y Contribuciones de Bienes Raíces → Declaración Jurada Vivienda Principal.
Ingresa con tu Clave Tributaria o tu Clave Única.
Completa el formulario «Ingreso de Solicitudes de Bienes Raíces»: elige la propiedad por su rol y agrega, si corresponde, el estacionamiento y la bodega de la misma dirección.

También se puede hacer en las oficinas del SII, con orientación de un funcionario. El SII tiene una guía paso a paso en PDF.

Lo importante

Sin límite de ingresos ni de avalúo: la exención no depende de cuánto ganas ni de cuánto vale la propiedad (SII).
Una sola vez: la declaración se presenta una vez y la exención se mantiene mientras cumplas los requisitos. El SII los revisa periódicamente.
Desde cuándo: rige desde el 1 de enero del año siguiente al que presentas la declaración. Si la presentas en 2027, rige desde 2028.
El aseo se sigue pagando: la exención es solo de contribuciones (impuesto territorial).
Otras propiedades siguen pagando contribuciones. Si una de ellas es habitacional, podría tener el Beneficio Persona Mayor (BAM), que es otro beneficio y se asigna solo.
Si se vende o dejas de vivir ahí la exención se pierde; para una vivienda nueva hay que presentar otra declaración.
Herencia: si fallece la persona dueña, la sucesión la mantiene hasta 3 años o hasta la venta. Si el cónyuge o conviviente civil sobreviviente tiene 65 años o más y vive ahí, se mantiene hasta su fallecimiento o la venta.
Declarar algo falso se sanciona con una multa del 300% del impuesto eludido y 10 años sin poder acceder a la exención.

Preguntas frecuentes

Cumplo 65 en 2027, ¿puedo pedirla ya?

No. Hay que tener 65 años cumplidos al presentar la declaración. Si la presentas en 2027, desde tu cumpleaños, rige desde el 1 de enero de 2028.

Tengo el Beneficio Persona Mayor (BAM) en mi casa, ¿me conviene pedirla?

Puedes pedirla si es tu vivienda principal y cumples los requisitos. Si te la otorgan, reemplaza al BAM en esa vivienda (que puede ser una rebaja del 50% o del 100%); si no, el BAM sigue aplicándose solo.

Debo contribuciones de 2025, ¿puedo pedirla?

Se exige tener pagadas las contribuciones del año anterior al que presentas la solicitud: si la presentas en 2026, las de 2025. Según el SII, un convenio de pago por el total de la deuda, con las cuotas al día, cuenta como estar al día.

¿Incluye el estacionamiento y la bodega?

Sí, si están en la misma dirección de la vivienda y se usan para ella, aunque tengan otro rol. No se incluyen si están arrendados, prestados o con uso comercial.

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Fuentes oficiales · revisadas el 14 de noviembre de 2026

Orientación referencial: el SII decide si se otorga la exención. Las preguntas resumen los requisitos de la ley; si tienes un caso especial (copropiedad, herencia, uso mixto), revísalo con el SII.