Simulador de crédito hipotecario en UF
Cuánto sería tu dividendo mensual con cuota fija, cuánto pagas en intereses y qué renta suelen pedir los bancos. En UF y en pesos con la UF del día.
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Cargando la UF del día…
Ver la tabla de desarrollo por año
| Año | Intereses (UF) | Amortización (UF) | Saldo al final (UF) |
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Cómo se calcula el dividendo
- Crédito = valor de la vivienda menos el pie.
- Cuota fija (sistema francés): crédito × i / (1 − (1 + i)−n), con n el número de meses e i la tasa mensual.
- Tasa mensual = tasa anual / 12. Es la convención que usa la CMF en su simulador: tasa anual, vencida, en base a 360 días.
- El dividendo que cobra el banco suma los seguros obligatorios de desgravamen e incendio. Su costo depende de cada cotización, por eso aquí los escribes tú.
- Al comienzo casi todo el dividendo es interés; la amortización crece cada año. Lo ves en la tabla de desarrollo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para un crédito hipotecario?
No hay una regla legal. La CMF cuenta que varias instituciones recomiendan que el dividendo sea como máximo el 25% del ingreso total, tuyo o sumado con quien te complemente renta. Por eso la calculadora muestra el ingreso con el que el dividendo sería el 25%. Cada banco aplica su propia política.
¿Cómo comparo las ofertas de los bancos?
La CMF tiene un simulador oficial que compara las ofertas reales de cada entidad. Para comparar dos cotizaciones, mira el dividendo con seguros, el costo total del crédito y la carga anual equivalente (CAE) de la hoja de resumen que te entregue el banco.
¿Por qué el dividendo está en UF?
Casi todos los créditos hipotecarios en Chile se pactan en UF: el dividendo en UF queda fijo y en pesos sube con la inflación. Puedes convertir montos en la calculadora de UF, UTM y dólar.
¿Hay subsidio a la tasa de interés?
Según la CMF, si la vivienda nueva no supera las 4.000 UF, la persona natural puede postular al subsidio a la tasa de interés hipotecaria de la Ley 21.748. Esta calculadora no lo descuenta: si lo obtienes, escribe la tasa final de tu cotización.
También te puede servir
- CMF: simulador de créditos hipotecarios (tasa anual, vencida, en base a 360 días)
- CMF Educa: ¿Tengo capacidad de pago para contratar un crédito hipotecario?
- UF diaria a través de mindicador.cl, que la toma del Banco Central.
Resultado referencial: no es una oferta de crédito ni asesoría financiera. El dividendo real depende de la tasa, los seguros y los gastos de tu cotización.